สารบัญ

• ค่านายหน้าตามกฎหมาย คิดเท่าไหร่
• ค่านายหน้าขายบ้าน กับ ขายที่ดิน ได้เท่ากันหรือไม่
• หลักเกณฑ์ การจ่ายค่านายหน้า จ่ายตอนไหน

ค่านายหน้าตามกฎหมายคิดเท่าไหร่

ค่านายหน้า คือค่าตอบแทนที่ผู้ว่าจ้างต้องจ่ายให้แก่ผู้รับจ้าง หรือคนกลางที่ช่วยหาผู้ซื้อ หรือผู้ขายในการทำธุรกรรมต่างๆ

การกำหนดค่านายหน้ามักเป็นไปตามข้อตกลงที่ผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้างทำไว้ร่วมกัน

ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีการกำหนดค่านายหน้าไว้โดยชัดเจน ก็จะใช้ราคาปกติในตลาดเป็นเกณฑ์

ราคาปกตินั้นอาจแตกต่างกันไปตามประเภทของงาน และความซับซ้อนของงานนั้นๆ หมายถึง เรตตามราคาตลาดปกติ

ถ้าหากไม่มีการกำหนดค่านายหน้าในสัญญา จะใช้ราคาปกติในตลาดสำหรับงานเช่นนั้นเป็นเกณฑ์

การคิดค่านายหน้าเบื้องต้น ดังนี้

• การขายบ้าน

ค่านายหน้ามักจะอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของราคาขาย

• การขายที่ดิน

ค่านายหน้ามักจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาขาย

ค่านายหน้าขายบ้าน กับ ขายที่ดิน ได้เท่ากันหรือไม่

การขายบ้านและการขายที่ดินมีความแตกต่างกัน ในแง่ของขนาดและมูลค่าของทรัพย์สิน ดังนั้น ค่านายหน้าอาจมีความแตกต่างกันไป คือ

• ขายบ้าน

โดยทั่วไปค่านายหน้าขายบ้านจะอยู่ที่ประมาณ  3% ของราคาขาย แต่ก็อาจมีการตกลงกันในอัตราที่แตกต่างออกไป ตามความยากง่ายและความพึงพอใจของทั้งสองฝ่าย

• ขายที่ดิน

ค่านายหน้าขายที่ดินมักจะอยู่ในช่วง 2-3% ของราคาขาย โดยขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดินและความซับซ้อนในการขายที่ดินนั้นๆ

อย่างไรก็ตาม การกำหนดค่านายหน้าไม่ใช่เรื่องที่ตายตัว สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามการเจรจาระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง

หลักเกณฑ์การจ่ายค่านายหน้า จ่ายตอนไหน

การจ่ายค่านายหน้ามักจะเป็นไปตามข้อตกลงที่ทำไว้ระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง อย่างไรก็ตาม มีหลักเกณฑ์พื้นฐานในการจ่ายค่านายหน้าที่ควรทราบ ดังต่อไปนี้

1. จ่ายเมื่อสำเร็จ

โดยปกติการจ่ายค่านายหน้าจะเกิดขึ้นเมื่อการทำธุรกรรมนั้นเสร็จสิ้น ซึ่งหมายถึงการที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันเรียบร้อยและมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

2. ข้อตกลงเฉพาะ

บางครั้งการจ่ายค่านายหน้าอาจมีการตกลงให้จ่ายเป็นงวดหรือจ่ายบางส่วนเมื่อถึงขั้นตอนสำคัญๆ ของกระบวนการ เช่น การทำสัญญาจะซื้อจะขาย การโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น

3. เอกสารหลักฐาน

การจ่ายค่านายหน้าควรมีเอกสารหลักฐานเช่น ใบเสร็จรับเงินหรือสัญญาการว่าจ้างที่ระบุถึงการจ่ายค่านายหน้าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันการเกิดข้อพิพาทในภายหลัง

ดังนั้น การจ่ายค่านายหน้าตามหลักเกณฑ์ที่ถูกต้องและชัดเจน จะช่วยให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น และไม่มีปัญหาในภายหลัง

เนื้อหา / เรียบเรียง ทนายเกริก