เงินดาวน์เรียกคืนได้ กู้ไม่ผ่านก็ต้องได้คืน

เงินดาวน์คอนโด (Condo Down Payment) คือ จำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อต้องการซื้อหรือจองห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม โดยส่วนใหญ่จะต้องจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายหรือราคาประเมินของห้องชุด เช่น 10%, 20% หรือ 30% ของราคาขาย และจะต้องชำระเงินดาวน์ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับผู้ซื้อ โดยเงินดาวน์นี้จะถือว่าเป็นการสั่งจองห้องชุดนั่นเอง

แต่ถ้าจ่ายเงินดาว์นไปแล้วมีปัญหาและไม่อยากผิดสัญญา เบื้องต้นแนะนำทางแก้ไขปัญหาได้ 2 วิธี

1. หาคนกู้ร่วม สำหรับเคสที่เรากู้ธนาคารไม่ผ่านลองหาคนกู้ร่วมกันดู โดยเราต้องตกลงกับคนที่มากู้ร่วมกับเราดีๆว่าจะให้ค่าตอบแทนหรือไม่อย่างไร
2. ขายดาว์น หรือ ฟลิบ (flipping) คือ การเปลี่ยนสัญญาระหว่างเรากับโครงการโดยให้คนซื้อใหม่เข้ามาแทนที่เรา โดยเราอาจขายให้มีกำไรหรือไม่มีกำไรก็ได้

สำหรับเคสที่เราจะเรียกเงินดาว์นคืนนั้นต้องพิจารณาเรื่องต่อไปนี้

กรณีที่ 1

การฟ้องในกรณีที่สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้ กำหนดข้อตกลงไว้ว่า “หากฝ่ายผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา ให้ถือว่าเงินที่ชำระมาแล้วทั้งหมดเป็นค่าเสียหาย และโครงการมีสิทธิริบได้” กรณีเช่นนี้ สามารถฟ้องเรียกคืนเงินดาวน์ได้เต็มจำนวน

กรณีที่ 2

หากสัญญาจะซื้อจะขายกำหนดไว้ทำนองว่า “…หากผู้จะซื้อผิดสัญญา ให้ผู้จะขายมีสิทธิริบเงินดาวน์…” กรณีดังกล่าว ย่อมทำให้เงินในส่วนนี้กลายเป็น “เบี้ยปรับ” โครงการมีสิทธิริบได้หากผู้จะซื้อผิดสัญญา แต่หากสูงเกินส่วนศาลก็สามารถปรับลดได้ กรณีเช่นนี้ สามารถฟ้องเรียกคืนเงินดาวน์ได้ ส่วนจะได้เต็มจำนวนหรือได้บางส่วน ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของศาล

ทั้ง 2 กรณีเป็นกรณีที่ทางคนซื้อเรานั้นอาจกู้ธนาคารไม่ผ่านหรือมีการผิดสัญญาข้อไหนก็ตาม แต่หากเป็นกรณีที่โครงการหรือคนขายผิดสัญญา

แบบนี้เราเรียกเงินดาว์นคืนได้เต็มจำนวนพร้อมดอกเบี้ยและค่าเสียหายอยู่แล้ว

ทั้งนี้ทั้งนั้นทางลูกค้าและทางโครงการสามารถเจรจาต่อรองกันได้

แต่หากเจรจาต่อรองกันไม่ได้ก็นำคดีขึ้นฟ้องต่อศาล ทางลูกค้าหรือผู้เสียหายสามารถไปติดต่อจ้างทนายความเพื่อฟ้องคดีต่อศาลได้ โดยไม่เสียค่าธรรมเนียมศาลเนื่องจากสามารถฟ้องเป็นส่วนของคดีผู้บริโภค

เพราะฉะนั้นอย่างแรกเลย แนะนำให้ดูที่สัญญาที่เซนต์ไว้กันก่อนว่าพูดถึงเงินดาว์นไว้ยังไงบ้าง แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหนก็ตามหากฟ้องเรียกคืนต่อให้เราเป็นผ่ายกู้ไม่ผ่าน โครงการก็ไม่มีสิทธิยึดเงินดาว์นเราเต็มจำนวน เพราะจะถือว่าเป็น “เบี้ยปรับ” ที่ศาลสั่งลดหรือสั่งให้คืนได้บางส่วนนั่นเอง

เนื้อหาโดย จัสมิน คราทเตอร์

เรียบเรียงโดย ทนายแชมป์